Si te estás planteando la compra de vivienda y tienes dudas sobre si será o no el momento oportuno tras el estado de alarma, debido a la emergencia sanitaria del COVID19, te interesarán estas claves.
1.- ANALIZA LA EVOLUCIÓN DE LAS PROPIEDADES EN VENTA
La compra de una propiedad, ya sea por inversión o para uso propio, no es algo que se deba hacer de forma impulsiva, lo primero es estudiar la evolución de las propiedades en venta. Tómate tu tiempo, analiza la oferta similar, la estadística de precios en la zona, rastrea bien online y offline, averigua si ha bajado de precio, habla con el propietario sobre su motivación para vender y por último haz un examen técnico del estado de la propiedad. Todo ello antes de decidirte a pasar una oferta. Quizás alguna propiedad se venda en ese impas, pero valdrá la pena.
2.- DESCRIBE TUS DESEOS, REQUERIMIENTOS E INTERESES POR ORDEN DE IMPORTANCIA
Haz una lista objetiva de tus deseos, intereses y requerimientos, no te lances a buscar sin tener una idea clara de tus prioridades. Habrá características de las que puedas prescindir y otras que no. No todo justifica el precio, el valor se lo das tú, el precio se acuerda.
3.- ACTUALIZA TU CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO
Después del COVID, las entidades financieras y las entidades de tasación ya no aplican los mismos criterios. La banca nunca ha negociado el riesgo y no lo va a hacer ahora, más al contrario revisarán de forma exhaustiva las vidas laborales y pondrán en duda la estabilidad de ingresos de determinados perfiles más expuestos a las crisis. Por su parte las empresas tasadoras no tienen mercado cercano en el que agarrarse, debido a la paralización de las compraventas durante más de dos meses, por lo que aplicarán criterios de seguridad en sus valoraciones como la determinación de valor por actualización de rentas, que seguramente penalizarán el valor de tasacion. No negocies y, por supuesto, no entregues señal alguna sin asegurarte previamente de que el precio está a tu alcance.
4.- SI TIENES QUE VENDER UNA PROPIEDAD, ASEGÚRALO CON ANTERIORIDAD.
Cuando cambias de casa, la primera decisión que quieras tomar estará condicionada por la segunda. Así pues, no entregues señal de compra sin asegurar antes el precio de venta de tu propiedad y cómo quedará tu liquidez después de impuestos, así como sin asegurar tu capacidad de endeudamiento. Por otro lado, vender antes de saber si la casa que quieres comprar está en el mercado y puedes pagarla es un riesgo demasiado grande.
5.- BUSCA EL MOMENTO MÁS PROPICIO PARA LA NEGOCIACIÓN
La negociación es un arte que se sirve en plato frío. No debes plantear ofertas en caliente, por mucho que consideres que has asegurado todos los detalles. Siempre hay algo más que estudiar, una segunda opinión que pedir, un documento que revisar y un análisis que puedes hacer. No te precipites. Si pierdes una propiedad no es el fin del mundo, si te equivocas en el precio o en la elección, tardarás en olvidarlo.
El proceso de compra es complejo y no exento de stress, nadie mejor que un agente inmobiliario experto en trabajar para el comprador para ayudarte a tomar las decisiones correctas.
En nuevo milenio inmobiliaria en Alcorcón tenemos ese servicio para ti.