Comprar una vivienda en Madrid es una decisión compleja, donde no existen segundas oportunidades. El parque de vivienda es amplio y diverso y en ocasiones pocos metros de distancia pueden suponer una variación en el precio por metro cuadrado considerable.
El precio de compra correcto, por supuesto, no es el que fija el vendedor, si no que depende de un análisis sosegado y técnico de las propiedades en venta.
A continuación te facilitamos 5 recomendaciones fundamentales de un Personal Shopper Inmobiliario, que te ayudarán a comprar sin problemas y al mejor precio.
- Busca offline y online, siempre en el 100% de la oferta: El 100% de la oferta disponible no se encuentra en internet, es preciso recorrer concienzudamente la zona de tu interés, hay viviendas que no están en el mercado pero que lo estarán en breve, para ello hay que preguntar también a las agencias inmobiliarias expertas en esa zona, pues algunas de ellas publican con retraso para dar prioridad a sus clientes registrados.
- Analiza la vivienda seleccionada: Cuando una vivienda te llama la atención después de una primera visita, debes preocuparte por los detalles, preguntar al vendedor. Es muy recomendable volver a visitarla acompañado de un profesional que te alerte del estado de las instalaciones, de su vida útil. A continuación debes presupuestar con tranquilidad las mejoras o reformas que te interesen.
- Comprueba la información registral de la vivienda: No comiences negociación alguna antes de haber revisado la información jurídica de la vivienda. Antes de negociar hay que asegurarse de las limitaciones o cargas, es esencial comprobar si tiene hipoteca, cual es el saldo pendiente, así como que los metros que te venden están debidamente inscritos, pues afectan al valor de tasación y podrían condicionar la financiación necesaria.
- Asegura el precio de tu vivienda si tienes que vender antes de comprar: Si tienes que vender para comprar, la primera decisión que tomes, comprar o vender, condiciona la segunda. No te comprometas a entregar una señal sin conocer el precio de mercado de seguridad por el que podrás vender tu vivienda, el precio que te asegure la viabilidad del cambio de casa.
- Revisa el contrato de señal y arras: Nunca firmes un contrato de arras o un documento de reserva sin leerlo tranquilamente y con antelación, incluso pide ayuda profesional para que no se escape ningún detalle crítico. No entregues dinero a cuenta sin haber entendido todas las condiciones de la compraventa que te pueden afectar: cargas vigentes, costes vivienda, impuestos y fechas, no sólo el precio importa.